AI для риелторов: описание объектов недвижимости, контент и соцсети в 2026
Рынок недвижимости в России в 2026: объём предложения растёт в новостройках и на вторичке, конкуренция между агентствами и частными риелторами зашкаливает. Покупатель открывает 10-15 объявлений параллельно и сравнивает не только цену и метраж, но и подачу. Фото на телефон с тёмными углами и описанием «просторная квартира, хороший район, звоните» проигрывает объекту с проработанным текстом, визуалом и видео-обзором. При одинаковой цене выигрывает контент.
Риелтор или агентство с портфелем 20-50 объектов тратит на описание и визуал каждого лота от 2 до 6 часов (текст, фотообработка, замеры, публикация на 5+ площадках). При 10 новых объектах в неделю это 40 часов только на контент. Neurka убирает рутину через модули Chat, SMM и визуальные инструменты: описание объекта за 1 токен, пост для соцсетей за 1 токен, улучшение фото в несколько кликов. Без копирайтера, без дизайнера, без VPN.
Описание объекта: не «просторная квартира», а продающий текст
Типичное описание на Циан и Авито: «Продаётся 2-комнатная квартира, 65 кв.м, 5/9 этаж, кирпичный дом, хороший район, развитая инфраструктура». Это описание не продаёт. Покупатель видит список характеристик, но не чувствует пространство и lifestyle. Модуль Chat Neurka превращает сухие данные в текст, который закрывает возражения:
Промпт: «Опиши 2-комнатную квартиру 65 кв.м на 5 этаже 9-этажного кирпичного дома для покупателя-семьи с ребёнком. Характеристики: [вставить из брифа]. Формат: описание каждого помещения с инфраструктурой района. Длина: 1000-1500 знаков».
На выходе: готовый текст для Циан, Авито, Домклик и Яндекс.Недвижимость. Одно описание обходится в 1-2 токена. 20 объектов закрываются за 40 токенов, половина тарифа «Старт» за 299 руб.
Визуал квартиры без профессиональной съёмки
Фото интерьера на телефон страдают от трёх проблем: недостаток света, заваленный горизонт и искажённая перспектива (тесное помещение на wide-угле камеры). Профессиональный фотограф недвижимости стоит 3 000-7 000 руб. за объект. При 10 объектах в месяц это 50 000 руб. расходов. Neurka берёт исходник с телефона и улучшает:
Перед публикацией обязательно проверять: AI не должен менять реальную планировку, цвет стен и наличие мебели. Покупатель имеет право увидеть то, что купит. ИИ улучшает качество снимка, а не «ремонтирует» квартиру.
Виртуальная меблировка: как показать пустую квартиру с мебелью
Новостройки без отделки и пустые комнаты во вторичке плохо продаются. Покупатель не может представить, как расставить мебель в помещении 17 кв.м нестандартной формы. Инструмент виртуальной меблировки Neurka решает это:
Подробный гайд: AI-фото товаров и меблировка. 5 токенов на комнату. Для 3-комнатной квартиры 15 токенов, 60 руб. на «Старт». Сравните с реальной меблировкой для показа за 50 000-100 000 руб.
Соцсети риелтора: Telegram, VK и YouTube Shorts
Риелтор без соцсетей в 2026 теряет 30-40% входящих лидов. Покупатели ищут агента по рекомендациям и контенту: полезные посты про ипотеку, обзоры районов, кейсы сделок, юридические лайфхаки. Модуль SMM Neurka закрывает эту воронку:
Один пост через Chat Neurka формируется за 1 токен. Reels-сценарий через Reels pipeline, 2 токена. Месяц контента: 40-60 токенов. Укладывается в «Старт» 299 руб.
Чат-бот для квалификации лидов
Риелтор получает 20-30 обращений в день: «сколько стоит?», «можно посмотреть?», «торг уместен?». 80% времени уходит на ответы на однотипные вопросы вместо показов и сделок. Chat Neurka настраивает скрипт автоответов:
Скрипт вставляется в Telegram-бота или чат на сайте агентства. Подробнее: AI-чат для бизнеса.
SEO для объявлений: ключевые слова в описании
Объявления на Циан и Авито ранжируются по релевантности запросу. Если покупатель ищет «2-комнатная квартира Солнцево кухня 12 метров», объявление с этими словами в тексте получает приоритет. Chat Neurka при генерации описания автоматически вписывает ключи из брифа: район, метро, тип дома, этаж, метраж кухни, наличие балкона.
Не переспамливайте: «кухня кухня купить кухня» вредит. Одно-два естественных вхождения на 1000 знаков. Частотность важнее плотности. Для мультисписочной стратегии (один объект на 5 площадках) Chat генерирует 3 варианта описания с разной длиной: короткое для Авито (500 знаков), среднее для Циан (1000 знаков), развёрнутое для Яндекс.Недвижимость (1500 знаков).
Тарифы для риелторов и агентств
| Тариф | Цена | Токены | Сценарий | | --- | --- | --- | --- | | Free | 0 руб. | 10 | тест описания 3-5 объектов | | Старт | 299 руб. | 75 | 20-30 объектов + соцсети | | Про | 699 руб. | 250 | 50+ объектов + виртуальная меблировка | | Бизнес | 1999 руб. | 1000 | агентство с 5+ риелторами |
Расход: описание одного объекта 1-2 токена, пост в соцсети 1 токен, виртуальная меблировка комнаты 5 токенов. На «Старт» 299 руб. закрывается портфель из 20-30 объектов с описаниями и соцсетями. Актуальные тарифы.
Следующий шаг: возьмите 3 объекта из вашего портфеля и сгенерируйте для них описания через Chat Neurka на бесплатных 10 токенах. Сравните конверсию просмотров в показы за неделю. При положительном результате переходите на тариф «Старт» и масштабируйте на весь портфель.